现在的香江华商们，即使是有包钰刚这样的香江首富在，也根本不是香江商业的主角。
正因为如此，前两年李超人勇夺中环和金钟两大地铁上盖物业权力的时候，才会引起那么大的轰动。
华人们还有一个习惯，那就是抱团。
至少是在没有足够的实力之前，大家抱团取得成功。
比如进入了4月过后，地铁旺角站上盖物业的发展权益，到底花落谁家，就证明了这个习俗。
地铁公司就在4月4号宣布了，地铁五虎将之中的恒隆集团扯头，长实集团和新世界发展公司，外加最近势头不错的恒基兆业地产公司，然后还有死皮赖脸上船的置地集团，五家人一起拍下了地铁旺角站上盖物业的权益。
他们没有公布自己会这么处理这个上盖建筑，但前世殷俊去香江旅游的时候，可是经常出入旺角站的，自然知道上面就是22层的旺角中心。
而且殷俊也打听过，这个81年推出的旺角中心，正好赶上了香江这一波的地产高峰，扣除了给地铁公司的整体利益之后，一共居然赚了四亿多港币，几乎就是等于李超人的长实集团上市时的好几个了。
这也是为什么地产公司会那么受到商人们的青睐，一个个的喜欢去做房地产的原因了。
殷俊不是没有考虑过参与到这些财富盛宴之中，但他一没有名气，二没有实力，根本就不可能加入到这么大的项目之中。
李超人要不是有了之前金钟和中环两大战役的加持，这一次人家也不会带他。
李照基能加入，则是因为他良好的口碑，以及在开发房地产的良好经验，还有冯景喜和郭德胜两个巨头对这个小兄弟的推荐。
在华商的阵营里面，要嘛你有很强的实力，要嘛你有很好的口碑，不然想要进入这个圈子里面，是非常困难的事情。
其它行业都好说一点，唯独是香江的房地产行业，如果你没有再80年代这起起伏伏的大行情里面站起来，奠定自己的基础，那么你就很难再爬起来了。
这也是为什么之后香江的大房地产商，也就是那么不足十个而已的原因。
房地产行业这种事情，一旦你失去了先机，那么就会失去很大的成本优势，从而在以后的竞争中越来越落后，最后就黯然消失在这个行当之中。
幸好现在才是79年，殷俊还有大把的机会可以进去，捞取自己真正意义上的第一桶金。
毕竟比起做电视剧和电影起来，特别是现在的电视剧和电影，房地产所取得的行业利润，绝对是远超它们。
来几个大开发就是好几亿甚至上十亿港币的利润，哪家电影公司和电视台能有这样的收入？
殷俊越早获得越多的资金，就越能早一点布局自己的娱乐帝国。
可是，任凭殷俊是怎么的急迫，他都不会因此而乱了阵脚。
想事情就可以策划几十年的，但是做事情，就得一步一步的来。
你想那些也没有用，始终也只能一步一踏实的去做，否则一步踩空了，就得功败垂成。
殷俊知道自己现在该做什么。
他目前最重要的就是等待李超人在今年9月的和记黄埔收购战役的成功，一旦这个成功了，他手里的14.6%股份，立刻就会翻翻，明年还会再次翻翻，成为一个最重要的、拥有无限发展潜力的固定资产。
殷俊当然不会去卖掉长实集团的股份，他只会在以后李超人不断扩股的过程中，继续加持购买新发股份的。
但殷俊的这个长实集团股份，就可以拿出来贷款。
两三亿港币的资金，就是他做事业的最重要启动资金了。
除开了等待，殷俊自己要做的，自然就是接下来陆续要启动的漫画周刊的生意了。
殷俊如今在等待的，第一是《变形金刚》的授权权益购买的成功，只有这个成功了，他才敢画《变形金刚》出来，否则那就等着孩之宝和TAKARA狠狠的刮一块肉下来吧。
第二是沪海美术电影制片厂的精英们赶紧过来，然后自己才好让他们开始准备画漫画。
一开始的适应和习惯环境，然后还有对商业漫画的绘画制作，他们都需要至少一两个月的适应，才可以慢慢的起步做好。
否则画出来东西，肯定不是殷俊想要的。
殷俊要做漫画周刊，目标就是对准世界第一而去的，不是最好的漫画，他拿出来干什么呢？
在这些精英们过来之前，殷俊需要给他们找到住宿和办公的地方。
对于内地的人来说，最好就是住宿和上班的地方在一块儿，特别是在香江这样陌生的地方，他们肯定不愿意长途奔波的。
殷俊觉得，就自己这边的广播道周围便挺好的。
一方面是电视台和学校都有，有着浓浓的文化气息，还有着许多的咖啡厅和茶餐厅，方便这些漫画家们解决三餐。
另一方面这里也是靠近市区，不会说在人烟罕至的地方，这样对于他们的身心都会有不错的好处。
给这些沪海美术电影制片厂的精英们租赁工作地点，还有一个好处，就是用不着专门去租一个写字楼。
实际上未来漫画家们的生活，都是比较宅的，如果有条件的话，他们都宁愿办公室就在卧室旁边，让他们醒来就可以画画，画累了就去睡觉。
办公需要的条件，那就更简单了。
只要给他们足够的纸、笔、尺子，最好是还有宽阔的房间和工作台，另外有足够的吃喝的东西，那就完全足够了。
别怀疑，就算是在三十年之后，漫画家们的生活也是这么简单，最多加几台有着各种用途的电脑和打印工具就可以了。
更何况这些画稿可是非常重要的东西，在发行之前是万万丢失不得的。
因此写字楼反而不那么的保险——这些漫画家、美工师们，通常都是非常随性散漫的，画完一堆稿子觉得疲倦了，很容易就随便一扔，就跑去外面吃饭或者回家睡觉，收捡这样的常识，对他们根本没有什么用。
既然如此的话，殷俊就琢磨着，要不要学后世一样，给他们租一个集住宿和办公于一体的大屋子？
这样他们的住宿和工作都在一个空间，然后只是去吃饭的话，房间里总是有人的，而且香江的高级住宿区，安保力量一向不错，很难有偷盗的事情发生。
当然了，可能会来四十多个人，自然就不可能是一个大房子，香江还没有那么大的房子，可以让四十多人居住。
殷俊可以考虑让他们分成几个组，比如《变形金刚》是一个组，《圣斗士星矢》是一个组。
然后负责制作动漫的，他们最多在香江适应一两周，就会前往美国和日本学习，大约会有一年左右在外面学习，暂时倒不用为他们准备太宽裕的地方，有住的就行了。
美工师们都是非常敏感细腻的人，通常都喜欢有自己的空间，并且如果作息时间不一样，常常会打扰到同屋居住的人，因此在有条件的情况下，殷俊还得给他们一人准备一间屋子，哪怕是只有10平米左右，一个人一间也比25平米的两人一间屋子要好。
如此算下来，殷俊至少需要租下十个面积在1200方呎的超大型的房子，而且最好这些房子还是在相邻的几层楼。
这样的房子自然不好找不好租。
说来也是殷俊的运气好，在靠广播道6号这边的一个写字楼，因为之前有一个严重的失火，虽然没有闹出大事儿，但也不得不重新装修了一阵子。
如今刚刚简单的粉刷好，业主就开始招租，整体租赁是优先的。
但这个写字楼的名声不大好，之前的两年时间里，五家贸易公司、一家日用品公司都在这里做得倒闭了，可谓是臭名远扬的，所以半个多月了，一直没谈好。
这里一共有3层，每层的面积多达5000多方呎，总面积多达17000多平方呎，也就是1600平方米左右。
殷俊看了一下，这里背靠着就是一个住宅区，面前是一个100多平米的小花园，出门往上边200多米就是TVB总部的方位，在它背后的直线距离100多米就是殷俊在马可尼道上的公寓。
这样的环境，虽然不是住宿楼房，但独门独栋的，又可以做好安保措施，正好适合拿来做麒麟文化有限公司的办公大楼。
在问了业主可不可以住宿、办公一体化、得到了肯定的答复之后，殷俊就请了乐姐姐来帮忙杀价。
乐易铃的谈价格可是连抠门的邵一夫都回皱眉的，一个区区的写字楼房业主小老板，自然也不是对手，几个回合就被逼着答应了比自己心里低价还低了15%左右的价格。
等到签订好了合同，他才反应过来，真是恨不得给自己一耳光。
但其实他也没有吃亏，第一年每个月16万港币的价格，比上不足比下有余——乐易铃可是调查过了的，既然有那么多公司生意都做不走，你还想收我的高价？没门儿！
麒麟文化有限公司租赁的时间比较长，一共签约5年，只是每年房价递增10%而已。
这个价格，在周围的写字楼来说，还算是够便宜的了！
缴纳了保证金和租金过后，乐易铃立刻就让装修队入驻了，他们会按照殷俊画出的图纸来做内部装修。
细节方面倒是没有什么大的改动，只是做好舒适的住房和宽敞明亮的工作区域就好了，因为空间足够大，还专门每层楼都会装修一个休息区，吃东西、下棋、玩扑克什么的都可以。
考虑到还会有更多的人才剧组，倒不是只按照40多人的住宿来安排，在规划好了公共办公区域、卫生间之后，剩下的都会在不压抑的情况下，搭建成一个个的小单间宿舍。
另外殷俊也给另外的办公人员隔了200平米左右的空间出来，也包含了自己去那边的办公室的地点。
香江的工作效率非常快，装修公司也是如此。
他们两个星期就会交房的承诺，殷俊觉得，内地那些100多平米房子通常装修要五六个月的装修公司们，真该羞愧的多学习人家才对。